定金、押金、租金三者有什麼不同啊

六.租約到期要搬走時,房東說等水電費單等等結清後,才願意退還押金,這樣是對的嗎?

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租約到期當下,很多費用是無法立即結清的,例如:水電瓦斯、電話網路、甚至是租賃中損壞的傢俱水電等等,房東要求保留部份的押金來做抵扣是合理的;雙方要儘量估算合理的價格做抵扣,餘款應先返還,然後房東再把支出的收據等來和房客結算,來避免爭議。
租約到期要搬走時,房東說等水電費單等等結清後,才願意退還押金,這樣合理嗎?


退租時房東會前來檢視房屋狀況,針對屋內設施/家具/家電損耗、物品清點、垃圾清除與環境清潔等等進行點交,且租屋到期時有許多費用無法立即結清的,如:水費、電費、瓦斯費,以及租賃期間所造成的損壞賠償等等。

因此房東要求保留部份的押金來做扣抵是合理的;不過,建議雙方儘量估算合理的價格以做扣抵,餘款可先返還,屆時房東再以收據或單據來與房客結算,盡可能避免紛爭的產生。

若在點交完成、費用算清且無欠繳的情況下,遇上房東刻意不退還押金的情形時,則有兩種方法可以處理:
簽訂租約時有公證
持公證後的契約至法院申請強制執行,取回押金。
租約未經公證
1. 以寄出「存證信函」的方式,請房東退還押金。
2. 至各地調解委員會申請調解。
3. 若無法調解、調解失敗,則向該房東提起告訴。

【避免押金遭扣的方法】
1. 租屋前將欲承租環境完整錄影、拍照。
2. 租約公證,更保障雙方權益。
3. 不要與房東交惡。
4. 定時清潔、愛護環境。
5. 不欠費,各種繳費紀錄完整蒐集。

【租屋糾紛協調】
立達徵信社處理各種人與人之間的糾紛,其中也有不少是房東與租客的紛爭。
委託人小芬(化名)在台北租屋,期滿後準備搬回老家嘉義,房東太太卻不斷以各種理由亂扣押金,小芬認為這樣的扣法並不符合真實現況,但房東太太甚至叫自己兒子去恐嚇她。小芬無奈之下選擇尋求立達徵信社的協助。

經我們深入調查,發現房東太太巧立名目亂扣押金的行為毫無法律根據,且兒子的恐嚇更是明顯的不法行為。我們果斷介入,蒐證房東兒子的違法恐嚇及騷擾行為,並與房東太太溝通,解釋相關法規、讓小芳與房東能夠平等且清楚的商討合理的押金扣除原則,而不是其中一方一昧地被欺壓。

在我們的協調下,房東太太終於理解並討論出雙方都能夠接受的押金扣法,而房東及兒子在為其不法行為道歉後,小芬也選擇原諒。雙方達成妥協,小芬順利取回應得的押金,整件事成功圓滿解決。

很多時候在討論上都會有一方相對弱勢、另一方仗著「你拿我沒辦法」而欺壓對方,面對這種情形,最需要的就是有一個能夠平等、理性的對談空間,並有專業的團隊來協助解決問題、主持談判,讓雙方能夠平和的討論出雙方都能接受的解決辦法,而立達徵信社能夠就是提供此服務的專業機構。

【惡房東、租屋蟑螂蒐證與反制】

我們不僅能夠協助談判協調,更能幫助委託人掌握有利的訊息,無論是透過蒐證、調查,還是創造贏面,都是我們的專長。租屋問題千百種,不管是房東還是租客,都必須堅守和平理性,善進彼此的義務,盡可能減少糾紛的產生,更要避免花更多時間來處理這些紛爭,甚至走入訴訟程序。

而面對惡房東、租屋蟑螂等租屋地雷,最好的辦法就是「趕快解決」!多合作一秒,就是讓自己更煩惱、更不開心。無論是想等到租約到期在處理,或想要即刻擺脫惡房宮/惡租客,立達都有辦法協助您解決。疑難雜症服務涵蓋客戶人生中的大小事,只要你想解決問題,立達就會幫你集思廣益。如果還有其他關於租屋押金問題/租屋法律問題/徵信服務需求,都歡迎與立達徵信團隊聯繫。 立達徵信社竭誠歡迎您 讓我們幫助您解決問題