立達徵信社-跟二房東租屋的注意事項
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十.跟二房東租屋的注意事項

確認二房東與原房東所簽訂契約,是否有「限制轉租」這個規定,若有,就不能承租了;如果沒有,則二房東只可以做房屋部分轉租(民法第443條)。
一般來說,租賃契約中如果沒有特別提到轉租規定時,通常是視為可以轉租的。
但要特別注意的是,若房屋全部之轉租(例如整層樓或全部店面出租),則需要與大房東確認過較有保障。
假使二房東無權轉租,其與原出租人之租約可能被解除。
此時二房客的狀態便成為無權佔有,無法繼續在該處繼續承租居住。
簡單說就是大房東有權要求房客遷出,而房客僅能依損失向二房東請求損賠。
房客要特別注意!

(發佈時間:2015-01-06 17:05:46)
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