合理與否應看房東以何種理由要求

立達徵信社員工的朋友遇到的租屋問題，房東叫我下個月搬走合理嗎？理由是房東要把房子賣了，不會再租給他們，便要求那位朋友搬出去，這樣到底合不合理，有損害到房客的權益嗎？而且現在租賃契約還沒有到期，房東真的要把房子賣掉嗎？

關於這個問題，房東若是想要將房屋脫手，通常會要求承租的房客搬離房子，這樣要賣屋也比較容易些，但是特別注意一點，對於比較弱勢的房客，民法四百二十五條有規定，房東不得因為所有權移轉，而要求房客搬離。

但是這一條法律不試用在未定期限的租約，以及超過五年且未經公證過的契約，房客可以檢視看看自己租約的狀況，是否超過五年，是否為不定期租約。再者，既然能夠繼續居住，那當房屋移轉到新屋主，契約是否有效？是否要再另訂新租約？

立達徵信社針對這連帶性問題，提出法律解釋，根據上述，新屋主當然必須承擔原契約，對房客的權利義務來說是沒有改變的，改變的是出租人換成新屋主。

當然新屋主不能擅自變更原契約內容，除非是經過雙方協商且房客是同意的。如此一來，契約不受到房屋權利移轉影響，也沒有必要變更契約內容。說到這裡，大家可能以為問題都解決了，還有一個問題是在約滿之後，新房東說自己未拿到押金，所以無法將押金返還給房客，這也就代表舊屋主再轉手房屋時，並未將押金轉手給新屋主，所以是不能向新屋主要押金的。

怎麼樣可避免遇上惡房東

除此之外，有不少房客是一次付清房租或是支付半年的租金，當房屋要售出給新房東，當真正了解到不會因為房屋權利移轉而影響到契約內容，要注意的是確定舊屋主是否有將預收的租金轉給新屋主，以免到時候新屋主未收到租金，是會要求房客支付，這時候不能夠以已支付給就房東作為說法，而不付租金，這是無效的。

如果租約尚未到期，房東執意要求房客搬走，違約者為房東，如有合理的補償條件，並能取回押金，如果可以也可以和房東商量，留一、兩個月的時間，讓房客另尋房屋搬遷，這也是一個減少房屋糾紛的方法。法律雖然有保障房客租屋的權利，但是房客還是得依照租屋契約內容，妥善保管、使用房屋，以免房東以此理由要求房客搬遷，這樣就更沒有理由說房東以不合理的理由要求搬走。

現在很多學生會遇到房屋糾紛狀況，除了在尋找房屋之際，可以找租屋網上的房屋，都會有一些租屋的評價，房東是否為惡房東，這也是很重要的一點，最近在臉書上看到有靠北惡房東的臉書，有些朋友都會將遇到的狀況貼在那個版面，也有人提供不少解決辦法。

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