告知、蒐證，惡鄰反制之道

鄰居太吵可以退租嗎

不少人求學階段都是在外租房，但是不是每個人生活習慣都很好，不少人到了大學才第一次在外生活，可以說徹底「解放」，除了完全不重視衛生習慣外，占用公共空間，以及最讓人困擾的…「製造噪音」。

如果鄰居真的是這樣不自重的人，「鄰居太吵可以退租嗎」就成為不少人的念茲在茲的疑問了。立達徵信社，以下教大家如何處理這些情況。

◎先跟房東告知-不管房東是否怕事，畢竟是租別人的房子，告知房東絕對是該有的第一步。有些房東人很好(往自私面去想，房東也需要房客來維護房間)。有點魄力的房東就會請這種爛房客直接走人。不過大部分房東都息事寧人，僅會以口頭勸說，甚至很多房東都不太懂法律。

加上畢竟不是自己受害，很多都不了了之，如果您很不幸遇上了爛房客加上懦弱房東，也善盡通知的義務。好吧!!也只能進行下一階段。

◎蒐證-既然勸導無效，接下來就是蒐證的部分了，很多人可能會好奇…怎麼不報警處理呢?事實上是…很多惡鄰居本身也心機深沉，警方一來馬上停止噪音。防不勝防，還不如蒐證有效。除了錄音外，立達徵信社建議以錄影的方式呈現，除了音量外，最好放個分貝器測量。

有聲音源、分貝數、時間，最好還有公正第三方的證明。有了這些證據，加上跟房東的溝通。足以構成完整的蒐證。這時候無論是請各工務局來開罰。或是直接退租，都可以有底氣可恃。

當然，立達徵信社知道，很多朋友其實不想跟對方硬幹，碰到事情時想要大事化小、息事寧人。那我們會勸您做基本的蒐證，您不想對抗這種不公不義的事。至少要保護自己吧?

如果房東不肯面對問題，卻在租屋退租的問題上刁難，那這時候上述的證據就能發揮作用了。雙方就算吵到法庭，相信您還是有大部分的贏面。但是房東不去維護客戶的權益，反而在這種問題上錙銖必較，相信才是讓人心寒的真正原因呢…

告人製造噪音又要續約租屋，男子矛盾行徑致敗訴

租屋問題不是深仇大恨，但卻一點一滴、確實的影響著居住者的生活，特別是喜歡安靜的民眾，想必都無法忍受睡覺時間樓上蹦蹦跳跳、製造噪音。

不過…問題都是雙向的。有無端製造噪音的鄰居，當然也有指責別人製造噪音，但實際上卻是子虛烏有的情況。碰到這種情況，恐怕也只能自認倒楣了呢!!

之前就有發生過一起民事訴訟，鍾男一直抱怨樓上製造噪音，讓他睡眠品質受到影響。也表示他跟房東多次反映。

所以要求樓上鄰居跟房東要賠償精神撫慰金十萬元，以及工作損失10萬，甚至連醫療費也不放過。不過這樣的說法法官會接受嗎?畢竟誰有理、誰沒理，還是要根據證據來判斷。一二審結果都相同…鍾男敗訴。

法官則認為…雖然鍾男不斷抗議鄰居製造噪音跟敲擊聲，以及木屐跟高跟鞋的聲音，讓他睡眠無法安心入眠。但是鄰居否認有走動情況。

房東也表示房客已經租屋好幾年，以前並無這樣的問題。而鍾男儘管有錄音，但是不確定之處太多了。加上明明討厭聲音，竟然又續約，實在是很奇怪的事。最後當然還是以鍾男敗訴收場。

相信聰明的朋友都可以發現….就算是製造噪音，光錄音是有很多盲點的，無論是時間、音量、聲音來源。自然無從判斷。所以蒐證本身並不簡單，不是把東西蒐集完交給法官、檢察官就沒事。對抗惡鄰居，有時候真的不是「我想大事化小」這種概念就能輕鬆解決的問題。