何謂法拍屋點交與不點交

(發佈時間:2015-04-27 17:05:46)

房屋買賣糾紛

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由於購買法拍屋的時候,不能夠到屋內看屋況,所以購買時,盡量選擇可以「點交」的房子,什麼是點交呢?就是在得標之後,會有書記官與警察陪同得標的人到房屋的現場,點交房屋給得標人。點交又分為可確定點交與有條件點交,有條件點交就是指在查封時,確定沒有人為此屋的所有權人,所以在得標之後,就可依司法程序店交給得標者;有條件點交就是指,在進行房屋查封時沒有人,法官會命令該房屋的債權人,回報現在房屋的使用狀況,但是債權人常常會為了讓房屋拍賣的價格提高,常常會不確實的回報屋況,這也可能在之後產生房屋糾紛,所以在條文中,都會標明債權人所回報的屋況,若是到時點交之後,投標者就應自行查明屋況。
那麼什麼又是不點交呢?就是指法律不會執行以上點交的成去,所以在得標之後,若是該房屋還有租賃合約的話,得標者要私自去跟租賃的人溝通。
˙確定不點交:在法院查封房屋的時候,當時還有租約,且無法將租賃權排除,因此在拍定之後確定不點交,這些案件,常常都是因為債權人大多為偽造文書居多,但是遇到強勢的銀行時,就會另行排除訴訟,因此這樣對投資人來說有極大的風險。
˙點交變不點交:著名在拍定前,因為臨時有第三人,主張該房屋的租賃關係,因此法院將原本點交改為不點交處理。
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房屋買賣,貨比三家不吃虧

對於一般民眾來說,買賣房屋的交易,算是人生中的大事之一,尤其是買房子,若是買方所擁有的房屋資訊比較少,造成資訊不對稱的方式產生,可能就居於弱勢,尤其是買賣中古屋的時候,一定要特別注意,因為有些房仲或是屋主,為了趕快售出房屋,所以就將某些不好的資訊隱瞞,像是房屋可能會有漏水、壁癌的情況,嚴重一點可能就是這裡曾經有人遭到殺害,是一間凶宅,所以在購買房屋之前,除了房仲那裏的說詞以外,可以上網查詢或是問問周邊的鄰居是否這間房屋有發生什麼事情過,就可以盡量避免買到不乾淨的房屋。根據調查統計,去年就有上百件的購屋糾紛是因為賣家隱藏某些重要資訊,在購買中古屋時,一定要問清楚屋齡,因為中古屋已經興建幾十年了,在建材方面,可能會因為長時間的磨損,在穩固度上面就比新屋還要差,所以在與賣家簽約以前,一定要徹底的了解房屋的相關資訊,並且詳細的看每一條契約內容,才能夠保障自己的權益。
若是想要購買新建的預售屋,在選擇上,一定要選擇較有商譽的建商,比較能保障自己的權益。
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