七.房屋修繕的責任該由誰來負責?

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大部分的情況,凡屬房屋硬體結構部份損壞時的修繕責任應歸於房東，而消耗性物品的修繕則歸屬於房客。
例如天花板漏水或水電、電路等問題、窗戶門框等的非人為損壞，屬房屋結構性的維修開之應屬於房東。
至於水電費、瓦斯費、電話網路、燈管之類的消耗品，屬於房客應該自理的一部份，這就是房客的責任了。然而，為了避免發生修繕責任權的爭議，雙方在簽訂契約同時就應該書面記載詳細說明。
依民法429條第一項規定：租賃物之修繕，除契約另訂定或另有習慣外，由出租人負擔。換言之，原則上租出去的房屋有毀損時，房東都有義務予以修復，但雙方當然也可以另外約定由誰來負責維修，甚至可以在契約中明定何種房屋毀損由房東負責， 何種又由房客來負責(例如人為因素)，如此明確的約定，即可避免日後雙方為修繕問題，爭執不休徒增困擾。

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