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告知、蒐證,惡鄰反制之道


鄰居太吵可以退租嗎

不少人求學階段都是在外租房,但是不是每個人生活習慣都很好,不少人到了大學才第一次在外生活,可以說徹底「解放」,除了完全不重視衛生習慣外,占用公共空間,以及最讓人困擾的…「製造噪音」。如果鄰居真的是這樣不自重的人,「鄰居太吵可以退租嗎」就成為不少人的念茲在茲的疑問了。立達徵信社,以下教大家如何處理這些情況。
先跟房東告知-不管房東是否怕事,畢竟是租別人的房子,告知房東絕對是該有的第一步。有些房東人很好(往自私面去想,房東也需要房客來維護房間)。有點魄力的房東就會請這種爛房客直接走人。不過大部分房東都息事寧人,僅會以口頭勸說,甚至很多房東都不太懂法律。加上畢竟不是自己受害,很多都不了了之,如果您很不幸遇上了爛房客加上懦弱房東,也善盡通知的義務。好吧!!也只能進行下一階段。
◎蒐證-既然勸導無效,接下來就是蒐證的部分了,很多人可能會好奇…怎麼不報警處理呢?事實上是…很多惡鄰居本身也心機深沉,警方一來馬上停止噪音。防不勝防,還不如蒐證有效。除了錄音外,立達徵信社建議以錄影的方式呈現,除了音量外,最好放個分貝器測量。有聲音源、分貝數、時間,最好還有公正第三方的證明。有了這些證據,加上跟房東的溝通。足以構成完整的蒐證。這時候無論是請各工務局來開罰。或是直接退租,都可以有底氣可恃。
當然,立達徵信社知道,很多朋友其實不想跟對方硬幹,碰到事情時想要大事化小、息事寧人。那我們會勸您做基本的蒐證,您不想對抗這種不公不義的事。至少要保護自己吧?
如果房東不肯面對問題,卻在租屋退租的問題上刁難,那這時候上述的證據就能發揮作用了。雙方就算吵到法庭,相信您還是有大部分的贏面。但是房東不去維護客戶的權益,反而在這種問題上錙銖必較,相信才是讓人心寒的真正原因呢…

鄰居太吵可以退租嗎

告人製造噪音又要續約租屋,男子矛盾行徑致敗訴

租屋問題不是深仇大恨,但卻一點一滴、確實的影響著居住者的生活,特別是喜歡安靜的民眾,想必都無法忍受睡覺時間樓上蹦蹦跳跳、製造噪音。不過…問題都是雙向的。有無端製造噪音的鄰居,當然也有指責別人製造噪音,但實際上卻是子虛烏有的情況。碰到這種情況,恐怕也只能自認倒楣了呢!!
之前就有發生過一起民事訴訟,鍾男一直抱怨樓上製造噪音,讓他睡眠品質受到影響。也表示他跟房東多次反映。所以要求樓上鄰居跟房東要賠償精神撫慰金十萬元,以及工作損失10萬,甚至連醫療費也不放過。不過這樣的說法法官會接受嗎?畢竟誰有理、誰沒理,還是要根據證據來判斷。一二審結果都相同…鍾男敗訴。
法官則認為…雖然鍾男不斷抗議鄰居製造噪音跟敲擊聲,以及木屐跟高跟鞋的聲音,讓他睡眠無法安心入眠。但是鄰居否認有走動情況。房東也表示房客已經租屋好幾年,以前並無這樣的問題。而鍾男儘管有錄音,但是不確定之處太多了。加上明明討厭聲音,竟然又續約,實在是很奇怪的事。最後當然還是以鍾男敗訴收場。
相信聰明的朋友都可以發現….就算是製造噪音,光錄音是有很多盲點的,無論是時間、音量、聲音來源。自然無從判斷。所以蒐證本身並不簡單,不是把東西蒐集完交給法官、檢察官就沒事。對抗惡鄰居,有時候真的不是「我想大事化小」這種概念就能輕鬆解決的問題。 鄰居太吵可以退租嗎