1. 徵信社>
  2. 房東不尊重房客退租

惡質包租公,房東提前解約,房客如何應對?


房東不尊重房客退租

在外租屋,是不少人就學時的經驗。只是年輕人多半沒甚麼經驗,兼之沒有法律概念,常常讓房東跟房客陷入了矛盾跟衝突。無論是惡質房東,或是不良房客,總是讓其中一方受害。如何面對這樣的情況,以及面對突發狀況呢?立達徵信社,以下為大家分享。
最常見的問題,大概就是租屋的包租公、包租婆,臨時想要收回房子,接著掰著各式各樣的奇怪理由「我兒子剛從美國回來,要麻煩你找別的房子了。」或是「屋子我想要拿回來自住,請趕快搬走吧!!」而學生最感困擾的部分是….當初租屋契約並沒有標明「如果房東提前解約會怎麼辦」。面對房東不尊重房客退租的情況,不少學生選擇的方式是「自認倒楣」。反正押金拿回來了,自己頂多再找房子。不過…這樣的情況合理嗎?難道不能有更好的方法應對嗎?
當然,法律也設想到…合約上沒有附加特殊狀況,並不是為了給房東方便,而是確保彼此不會有臨時違約的情況。租屋合約上確實沒有寫到「房東兒子回來房客要提前解約」,所以意味著房東並不能隨隨便便就拿各種理由要求解除合約,不然就形同房東違約。
所以,傳統做法通常是房東會給兩個月的違約金,然後提前一個月通知,畢竟找房子也需要時間。如果房東堅持不想花錢消災的話,上法庭有很大的機會敗訴。只是學生通常不懂得爭取自己利益,所以常常讓這種惡房東得逞!!立達徵信社提醒各位年輕朋友,如果你是位愛護房子的租屋者,但是房東就是以各種方式要求盡早搬離,甚至威脅要保留告訴權(雖然這說法很怪)。這時候可不要屈服於惡勢力,無論是訴求法律或是找尋專人,但就是不要傻傻地被人操弄!!

房東不尊重房客退租

房東房客的戰爭,基隆某房東加鎖限制房客16小時

房東跟房客之爭,永無止歇,之前基隆就發生過一起租屋衝突。房客謝女希望房東維修承租處的一些老舊設備。但是房東藍男斷然拒絕。兩人對此發生激烈衝突,一個不願意繳租金,一個則祭出反制,請鎖匠把房客鎖在屋子裡,甚至還讓房客的氣喘病親人陷入危險。雙方爭執不休,一個要告自己房客詐欺,但房東把房客關在房間裡,有妨害他人自由的嫌疑。房東也因此被檢察官起訴。
無論大家覺得誰對誰錯,租屋的問題就是如此…常常會有細節談不攏的問題,特別是舊房子常常有需要整修的部分,但是房東多不願意花大錢整修,因為這形同減少自己的收入。但是如果屋況很差,住進來又一堆問題,都常常會讓房客跟房東的矛盾不斷加劇。
除了上述案例外,之前的輔大惡房東事情,想必不少人都從新聞知曉,像這種房東就是極度可惡。像是租約上明明講好的價錢,之後收費卻單方面調漲。這些都是明知非法卻一再為之的情況。也難怪房客受不了報警處理。
如果您真的覺得房東的要求太無理,不妨問問有法律背景的專家,賺錢不容易,別讓自己成為無良房東的肥羊!! 房東不尊重房客退租